八开发商竞地于凌罡出价最低 京合作建房或受挫

被京城合作建房者“紧盯”很久的海淀区花园路25号居住用地，昨天上午在北京市国土资源局开出了价格标。共有9家投标主体参与竞地，其中，代表合作建房者的北京合作蓝城咨询服务有限公司投标的地价款为9900万元。其他8家房地产企业报价均在1亿元以上；北京华远盈都房地产开发公司投标的价格最高，为13500万元，折合成楼面价达每平方米7000元。
　　
　　北京市土地整理储备中心市场部的王先生介绍，北京市国土局评审委员会将对各投标企业进行综合评分，价格因素只占35%的权重，其他还会考虑付款进度、财务实力、企业资质业绩、开发理念和方案说明以及综合印象等因素。
　　
　　业内人士指出，虽然土地招标出让并非“价高者得”，但在综合考评中，蓝城公司的企业资质和财务实力也不具有优势，因此合作建房者如愿拿到土地的难度较大。
　　
　　花园路用地土地面积为8088.5平方米，规划建筑面积为19412.4平方米。北京个人合作建房发起人于凌罡透露，该合作建房项目规划近300套住宅，截至目前，已签约确认240多套，验资款项已经超过了1亿元人民币。
　　
　　按照于凌罡的合作建房方案，花园路项目第一批加入者的承诺房价是7300元/平方米,而第二批加入者房价则高出1000元。不过，即使如此，与周边房价相比，个人合作建房的房价仍然能便宜2000-3000元。而项目底商出售后，收入为合作者分享,那样的话，房价可以下降35%以上，所以响应者很多，近300个名额很快登记完毕，报名人数超过600人。
　　
　　北京仁和律师事务所律师孟宪生认为，房价居高不下使得个人合作建房受追捧。他同时指出，上个世纪90年代初期，国内就出台了《住宅合作社管理办法》,而以后的国务院文件也都没有否定这种模式。作为合作消费，政府应当鼓励。
　　
　　不过业内专家指出，合作建房模式虽然有价格方面的优势，但目前仍停留在“方案”上，有很多地方需要规范。此外，个人合作建房如果没有专业的房地产开发团队，在诸如建材采购、证件办理等方面缺少足够的专业性，必然要比专业团队支付更高的项目建设以及管理成本。
　　
　　阳光100置业集团常务副总经理范小冲对个人合作建房持“乐见其成”的态度。但是，他也有担忧：这种建房模式专业化程度不够，“将房子盖了起来,可能会面临一大堆的售后保障问题。”来源：中国证券报